Destination Jelmoli

Projektbeschrieb

Mit der Sanierung Jelmoli Zürich wird das traditionsreiche Gebäude im Herzen der Stadt umfassend transformiert und als zukunftsfähige Mixed-Use-Destination neu positioniert. Ziel des Projekts ist die geschichtsbewusste Revitalisierung des Bestands sowie die Schaffung hochwertiger Flächen für Büro, Retail, Gastronomie und Freizeit. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch öffentliche Stadträume, neue Aufenthaltsqualitäten und eine attraktive Dachlandschaft, die das Gebäude stärker mit seinem urbanen Umfeld verknüpft. Gleichzeitig werden hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Flexibilität, Energieeffizienz, Bauphysik, Brandschutz und Barrierefreiheit in ein komplexes innerstädtisches Bestandsprojekt integriert.

Besondere Herausforderungen

Die Realisierung erfolgt unter anspruchsvollen Rahmenbedingungen. Eine zentrale Herausforderung ist der Umbau unter laufendem Betrieb des Holmes Place Fitness Studios, für das eine etappierte Umsetzung mit Provisorien und unterbruchfreier Nutzung sichergestellt werden muss. Hinzu kommt der sensible Umgang mit der bestehenden Tragstruktur: Eingriffe in den Bestand, erhöhte Anforderungen an Traglasten, Schwingungen, Verformungen und Ertüchtigungen verlangen eine präzise technische Planung und enge Abstimmung zwischen Planung und Ausführung. Erschwerend wirken zudem die beengten Logistikverhältnisse mitten in der Zürcher Innenstadt. Die Baustelle liegt in einem stark verdichteten urbanen Umfeld mit beschränkten Zufahrten, limitierten Umschlagflächen und hohen Anforderungen an Verkehrsführung, Anlieferung, Entsorgung und Sicherheit. Parallel dazu prägt die Denkmalpflege das Projekt in besonderem Mass: Die historischen Fassaden und die Identität des Gebäudes sind zu erhalten, gleichzeitig müssen zeitgemässe Anforderungen an Nutzung, Energie, Schallschutz und Gebäudehülle umgesetzt werden. Genau diese Gleichzeitigkeit von Bestandsschutz, technischer Erneuerung und laufendem Betrieb macht das Projekt zu einer ziemlich anspruchsvollen Baustellenmaschine.

Leistungsbeitrag der Trioma Baumanagement GmbH

Die Trioma Baumanagement GmbH bringt sich unter der Implenia Schweiz AG als Totalunternehmung in diesem Projekt mit der Betreung der Gebäudehülle ein. Im Bereich der Gebäudehülle übernimmt Trioma die Bauleitung und koordiniert die Schnittstellen zwischen Planung, Unternehmungen, Bestand, Denkmalpflege und Baustellenlogistik. Ergänzend dazu führt Trioma die Terminplanung der Gebäudehülle und unterstützt damit die abgestimmte Abwicklung eines besonders sensiblen Projektteils.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt in der Strukturierung und Umsetzung der Dalux-Prozesse, um Aufgaben, Pendenzen, Qualitätskontrollen, Mängel und projektbezogene Informationen transparent und nachvollziehbar führen zu können.