Eichstrasse 1 - 7

Projektbeschreibung

Am Rand der Quartiererhaltungszone im Zürcher Gießhübel-Quartier entsteht ein neues Mehrfamilienhaus mit differenzierter Gebäudestruktur: Ein straßenseitiges Randgebäude und ein innenseitiges, zweigeschossiges Hofgebäude bilden gemeinsam ein Ensemble, das sowohl städtebaulich als auch wohnqualitativ überzeugt. Das Randgebäude folgt der Baulinie entlang der Eichstrasse und nutzt mit fünf Regelgeschossen und zwei Dachgeschossen die zulässige Bauhöhe vollständig aus. Das Hofgebäude orientiert sich zur angrenzenden Gleisanlage und bietet großzügige Wohnungen mit privaten Außenräumen.

Die Wohnungsgrundrisse sind vielfältig und durchdacht: Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss gruppieren sich große Wohnungen um geschützte Außenbereiche. Zwei Maisonettewohnungen erstrecken sich bis ins zweite Obergeschoss und nutzen die Bautiefe optimal. Die darüber liegenden Geschosse bieten Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen auf dem Hofgebäude. Charakteristisch sind die nach Norden orientierten Essbereiche mit Erker und die nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit direkt angeschlossenen Balkonen. Im dritten und vierten Obergeschoss ergänzen kleinere Maisonettewohnungen das Angebot. So entsteht ein ausgewogener Wohnungsmix, der unterschiedliche Lebensentwürfe anspricht und gleichzeitig hohe Wohnqualität bietet – auch im städtischen Kontext.

Besondere Herausforderungen

Eine besondere Herausforderung bestand in der Erarbeitung eines strukturierten Ausschreibungspakets, das im Rahmen des Generalplanerteams entwickelt und umgesetzt wurde. Die Abstimmung zwischen den verschiedenen Fachdisziplinen sowie die klare Gliederung der Inhalte waren entscheidend für die Qualität und Nachvollziehbarkeit der Ausschreibung.

Leistungsbeitrag Trioma Baumanagement

Trioma Baumanagement war in diesem Projekt unter der Joba Baumanagement AG verantwortlich für die Ausschreibung des Totalunternehmers. Die Ausschreibung wurde als hybrides Modell konzipiert – mit einer Kombination aus konventionellen Leistungsverzeichnissen und funktionalen Leistungsbeschreibungen. Diese Herangehensweise ermöglichte eine präzise Definition der Anforderungen bei gleichzeitiger Offenheit für innovative Lösungsansätze seitens der Anbieter.